Steuererklärung für Vermietung und Verpachtung
Wenn Grundstücke oder Immobilien vermietet werden ist die korrekte und vollständige Ermittlung dieser Einkünfte zur Erfüllung der steuerlichen Pflichten notwendig. Genauso wichtig ist aber die Frage, welche Kosten abziehbar sind und wie durch geschickte Planung die Steuerlast reduziert werden kann.
Welche Einnahmen und Werbungskosten hier wie und in welcher Höhe angesetzt werden unterliegt teilweise komplexen steuerlichen Regelungen. Diese zu kennen und richtig anzuwenden ist unabdingbar, um die Einkünfte korrekt zu erklären und dabei keine ansetzbaren Ausgaben unberücksichtigt zu lassen.
Eine professionelle Steuerberatung zu Ihrer Vermietungstätigkeit
vermeidet steuerliche Probleme und
deckt Optimierungspotential auf.
Was muss ich als Vermieter:in versteuern?
Bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung wird i.d.R. der Überschuss der Einnahmen über die Werbungskosten besteuert. Zu den Einnahmen gehören u.a. die Miete und die Nebenkostenvorauszahlung, aber evtl. auch andere Zahlungen, die man im Rahmen der Vermietung erhält.
Welche Kosten kann ich als Vermieter:in absetzen?
Den Vermietungseinnahmen stehen zahlreiche im Zusammenhang mit der Vermietung entstandene Werbungskosten gegenüber. Dies können laufende oder einmalige Kosten sein, wie z.B. die Gebäudeabschreibung, Instandhaltungen oder Zinsen.
Neben dem Ansatz aller berücksichtigungsfähigen Ausgaben ist die Vorausplanung von Investitionen unter Berücksichtigung Ihrer weiteren Einkünfte ein wichtiger Bestandteil der steuerlichen Beratung im Bereich Vermietung und Verpachtung. Dies gilt sowohl für die Neuanschaffung von Vermietungsobjekten wie auch für größere Renovierungsvorhaben bei bestehenden Objekten.
Um diese steuerlich optimal durchzuführen zu können erstellen wir gemeinsam ein Konzept, dass Ihre individuellen Möglichkeiten und Ziele berücksichtigt. Neben der Analyse der aktuellen Situation werden dabei zukünftige Entwicklungen prognostiziert und die Planung regelmäßig überprüft und angepasst, um keine steuerlichen Vorteile ungenutzt zu lassen.
Wie kann ich als Vermieter:in Steuern sparen?
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Als Ihre Steuerberaterin unterstütze ich Sie als Vermieter:in in Freiburg und deutschlandweit umfassend. Ich erstelle für Sie Ihre Einkommensteuererklärung und stehe Ihnen mit steuerlichem Rat zur Seite, um das beste aus Ihrer steuerlichen Situation herauszuholen.
Ihre Steuerberaterin Helena Hagios in Freiburg
© Helena Hagios. Alle Rechte vorbehalten.
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